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Acheter,
vendre.
L’acte le plus fréquent, et celui où le calendrier est le plus serré. Deux à trois mois entre le compromis et la signature, dont l’essentiel n’est pas de la lenteur mais de la vérification.
| Durée | 2 à 3 mois |
| Coût | Émoluments tarifés — 2 874 € TTC sur 250 000 € |
Pour qui : Acquéreurs, vendeurs, primo-accédants, investisseurs locatifs, copropriétaires
Le déroulé, étape par étape
| Avant l’offreNous relisons l’annonce, les diagnostics et le projet d’offre. Vingt minutes qui évitent des mois d’ennuis. Gratuit. |
| L’offre acceptéeElle forme la vente. C’est pourquoi les conditions doivent y figurer dès l’origine, et pas seulement au compromis. |
| Le compromisRédigé à l’étude ou relu par nous. Conditions suspensives, délai de rétractation de dix jours, dépôt de garantie séquestré sur notre compte à la Caisse des dépôts. |
| Les vérificationsÉtat hypothécaire, certificat d’urbanisme, droit de préemption de la commune, documents de copropriété, situation fiscale du vendeur, servitudes et bornage. |
| Le décompteNous vous adressons le montant exact à virer, quinze jours avant la signature. Aucune découverte le jour J. |
| L’acte authentiqueLecture, signature électronique, remise des clés, versement des fonds au vendeur le jour même. |
| AprèsPublication au service de la publicité foncière, puis remise de votre titre de propriété. Comptez deux à quatre mois. |
Les pièges
Ce qui coûte cher et qu’on ne voit pas venir.
- Ne signez jamais une offre écrite sans y inscrire vos conditions suspensives.
- Vérifiez la validité des diagnostics : plusieurs ont une durée de vie courte.
- En copropriété, lisez les trois derniers procès-verbaux avant le compromis, pas après.
- Si vous vendez un bien loué, le locataire peut disposer d’un droit de préemption.
- Un bien acheté pendant le mariage sous communauté est commun, même acheté seul.
Vous voulez savoir précisément où vous en êtes et quel délai court ? La boussole vous donne la réponse en trois clics, avec la liste des pièces à réunir.
Les autres situations
Les questions qu’on nous pose
Puis-je changer de notaire en cours de route ?
Oui, à tout moment et sans frais supplémentaires. Vous choisissez librement votre notaire, et si acquéreur et vendeur en ont chacun un, ils se partagent les émoluments sans que cela ne vous coûte un centime de plus.
Les frais sont-ils négociables ?
Les émoluments sont fixés par décret et identiques partout. Une remise est possible sur la part d’assiette supérieure à 100 000 €, dans la limite de 20 %, et elle doit être appliquée à tous les clients de la même manière.
Que se passe-t-il si je me rétracte le onzième jour ?
Vous perdez l’indemnité d’immobilisation prévue au compromis, généralement 5 à 10 % du prix, sauf si une condition suspensive n’est pas réalisée.
Puis-je acheter avant d’avoir vendu ?
Oui, en insérant une condition suspensive de vente de votre bien actuel, ou en recourant à un prêt relais. Nous chiffrons les deux options avant le compromis.
Le premier rendez-vous
Venez avec vos questions,
pas avec un dossier complet.
Quarante minutes, gratuit, sans engagement. On y regarde votre situation, les délais qui courent, et ce que ça coûtera. Vous repartez avec un chiffrage écrit.
| Téléphone | 04 65 71 18 60 |
| Courriel | contact@breal-marchand.example |
| Adresse | 12 quai Eustache-Chappuis 74000 Annecy |
| Horaires | Lun–jeu 9h–12h30 · 14h–18h Ven 9h–12h30 · 14h–17h |