BIEN 01 · CROIX-ROUSSE
Canut traversant, lumière nord-sud
465 000 € Honoraires vendeur
- Surface
- 84 m²
- Pièces
- 4
- DPE
- C
- Charges
- 124 €/mois
AGENCE INDÉPENDANTE · LYON
Un appartement se visite.
Son dossier aussi.
Nous vendons des appartements anciens à la Croix-Rousse, aux Brotteaux et autour de Saxe-Gambetta. Avant la première visite, vous connaissez déjà le prix, l'étage, les charges, le DPE et la part d'honoraires.
APPELER04 65 71 08 42
HONORAIRES VENTE4,8 % TTC maximum
OUVERTURELun–ven 9 h–19 h · Sam 9 h–13 h
AGENCE24 rue du Mail, Lyon 4e
SÉLECTION 01—03
Trois biens, trois manières d'habiter Lyon.
Les annonces ci-dessous sont fictives pour cette démonstration. Leur présentation, elle, correspond aux informations que nous souhaitons donner avant une visite.
BIEN 02 · BROTTEAUX
Moulures, balcon et cour calme
735 000 € Honoraires vendeur
- Surface
- 118 m²
- Pièces
- 5
- DPE
- D
- Charges
- 218 €/mois
BIEN 03 · SAXE-GAMBETTA
Ancien atelier, plan recomposé
398 000 € Honoraires vendeur
- Surface
- 72 m²
- Pièces
- 3
- DPE
- C
- Charges
- 96 €/mois
Données, adresses et prix fictifs, conçus pour illustrer une présentation d'annonce complète.
NOTRE MÉTHODE · 04 REPÈRES
Le dossier de visite, avant le coup de cœur.
Une belle photographie donne envie d'ouvrir une annonce. Elle ne doit pas masquer ce qui engage. Nous préparons chaque bien comme un dossier à comprendre : lumière selon l'heure, bruit fenêtres ouvertes et fermées, travaux votés, charges ordinaires, état des parties communes, diagnostic énergétique et points techniques visibles.
Avant le rendez-vous, l'acquéreur reçoit l'adresse de rencontre, le plan, le statut de la copropriété et les diagnostics disponibles. Sur place, il peut consacrer son attention aux volumes, aux usages et à ce qu'il ressent réellement. Après la visite, nous répondons aux questions restantes avec des documents, pas avec des formules. Le vendeur sait de son côté ce qui a été compris, ce qui freine et quelles pièces doivent encore être obtenues.
- 01 · Situer. Temps à pied, orientation, étage, ascenseur et vie de rue.
- 02 · Chiffrer. Prix, honoraires, taxe foncière, charges et travaux de copropriété.
- 03 · Observer. Plan coté, lumière, rangements, vues, vis-à-vis et qualité du bâti.
- 04 · Décider. Pièces disponibles, délai réaliste et prochaine étape clairement nommée.
VENDRE · ESTIMATION OFFERTE
Un prix défendu par des comparables, pas par une promesse.
Le rendez-vous sert aussi à vérifier le calendrier, les diagnostics disponibles et l'état de la copropriété. Vous savez ensuite ce qui manque au dossier et dans quel ordre avancer, que vous décidiez de vendre maintenant ou plus tard.
Échange de cadrage
Adresse, typologie, étage, état, occupation et calendrier : quinze minutes permettent de préparer une visite utile.
Visite sur place
Nous relevons les qualités d'usage, les défauts, les documents disponibles et les particularités de l'immeuble.
Avis de valeur écrit
Vous recevez une fourchette argumentée par les ventes comparables et un scénario de mise sur le marché.
TERRITOIRES DE TRAVAIL
Une agence lyonnaise, à l'échelle de trois quartiers.
LYON 4
Croix-Rousse
Canuts, derniers étages, petites copropriétés et écarts de lumière très marqués d'une rue à l'autre.
LYON 6
Brotteaux
Plans bourgeois, ascenseurs ajoutés, balcons filants et cours dont le calme change la valeur d'usage.
LYON 3
Saxe–Gambetta
Immeubles mixtes, ateliers transformés et adresses où la desserte pèse autant que le cachet.
VANTAUX IMMOBILIER
Une équipe qui connaît le bien avant de le raconter.
Claire Vautrin a fondé Vantaux pour revenir à une pratique de proximité : peu de mandats en parallèle, une personne responsable du dossier et des réponses précises. Nous ne qualifions pas un bien d'« exceptionnel » quand une donnée peut expliquer sa qualité. Une orientation, une hauteur sous plafond, un niveau de charges ou une vue se vérifient.
Notre agence fictive est installée rue du Mail, au cœur de la Croix-Rousse. Les visites sont organisées du lundi au samedi et préparées avec les pièces disponibles. Chaque vendeur connaît le calendrier, les retours et les ajustements proposés.
L'équipe et nos engagements →
04,8% TTC MAXIMUM
HONORAIRES DE TRANSACTION
Le barème est une donnée du bien.
Pour cette démonstration : 4,8 % TTC maximum du prix de vente, à la charge du vendeur. L'annonce indique toujours qui paie les honoraires. Le barème complet, les mentions de carte professionnelle, de garantie financière et de responsabilité civile sont réunis sur une seule page.
Consulter le barème
PREMIER ÉCHANGE
Parlons de votre appartement avec son adresse, son étage et sa lumière.
Un échange de quinze minutes suffit pour vérifier si nous pouvons vous aider. Vous repartez avec une prochaine étape claire, même si le projet n'est pas immédiat.