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Honoraires 12 à 15 % des travaux · 12 à 24 mois
Rénovation
On ne sait vraiment ce qu'on rénove qu'après avoir ouvert les murs.
Une rénovation comporte toujours une part d'inconnu : un plancher fatigué, une reprise en sous-œuvre, de l'amiante dans une colle de carrelage. Nous prévoyons donc systématiquement une réserve de dix pour cent du budget, et nous faisons réaliser les diagnostics avant de dessiner. Sans cela, la surprise se paie deux fois : en travaux et en délai.
Ce que comprend la mission
- Le relevé complet de l'existant et les diagnostics préalables
- L'étude de faisabilité au regard des règles d'urbanisme
- Un budget travaux avec une réserve d'aléas clairement identifiée
- Les autorisations : déclaration préalable ou permis selon le cas
- Le suivi de chantier et la réception, réserves comprises
Comment se déroule un projet
Structure, amiante, plomb. Faire l'inverse revient à dessiner sur du sable.
Certaines demandes ne passent pas en secteur protégé. Nous le disons avant l'esquisse.
En site occupé, nous travaillons zone par zone pour que le logement reste habitable.
Questions fréquentes
Peut-on rester dans le logement pendant les travaux ?
Souvent, mais cela allonge le chantier d'un tiers environ. Nous chiffrons les deux options.
Le bâtiment est classé, est-ce possible ?
Oui, avec l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. Comptez trois à six mois supplémentaires d'instruction.